Vergisel İkametgah değişikliği

Yunanistan vergi mevzuatı gereği Vergisel İkametgahı Yunanistan’da bulunan kişiler dünya çapında kazandıkları gelirlerin tümünü Yunanistan vergi makamlarına beyan etmek zorundadır. Vergisel ikametgahı Yunanistan dışında bulunan kişiler ise sadece Yunanistan’da elde ettikleri gelirleri Yunanistan vergi makamlarına beyan etmek zorundadır.

Vergisel İkametgahı yurtdışında bulunan kişiler, Yunanistan’da ikamet edenlere uygulanan vergi indirimleri ve muafiyetlerinden yararlanamazlar.

13/12/2017 tarihinde yayınlanan 1201/2017 sayılı karar ile vergisel ikametgah değişikliği ile ilgili yeni düzenlemeye gidilmiştir. Buna göre Vergisel İkametgahını yurtdışına taşımak isteyenler, değişikliği takip eden yılın Mart ayının 10 una kadar bu değişikliği bağlı oldukları vergi dairesine bildirmekle yükümlüdür. Vergisel ikametgah değişikliğinin yapılabilmesi için ilgili kişi aşağıdaki belgeleri vermek zorundadır.

  • M0, M1, M7 formları

Vergisel oturumunu yurtdışına taşımak isteyen kişi yukarıdaki başvuruyu yaptığı yılın Eylül ayının 10’una kadar ilave olarak aşağıdaki belgeleri vermek zorundadır.

  • İkametgahını taşıdığı ülkenin vergi otoritesi tarafından verilmiş, vergisel oturum ilgili ülkede olduğuna dair Vergisel Oturum Tasdiknamesi. Eğer ikametgahın taşındığı ülke ile Yunanistan arasında Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması imzalanmış ise, bu anlaşmada öngörülen başvuru formu. (değişikliği takip eden yılın Eylül ayının 10 una kadar sonradan verilebilir) İlgili ülkede bu belgelerin verilmesi öngörülmüyor ise vergi tahakkuk belgesi ya da ilgili ülke vergisel ikametgah olarak beyan edilmiş vergi beyannamesinin kopyası.

Yukarıdaki belgelerin ilgili ülke tarafından verilmediğinin ispat edilmesi durumunda herhangi bir makamdan o ülkede sabit ve sürekli yerleşik olunduğuna dair belge

  • İkametgah değişikliğinin yapıldığı yıl içerisinde ilgili ülkede en 183 ikamet edildiğini gösteren belge. (İşe başlama belgesi, sigorta sistemine kayıt belgesi, ticari faaliyet başlangıç belgesi, ev kira sözleşmesi, belediyeye kayıt belgesi, çocuk sahibi ise çocukların okula kayıt belgesi vs herhangi biri olabilir.)

Eğer evli veya Birlikte Yaşama Sözleşmesi imzalanmış çiftlerden biri vergisel ikametgahını yurtdışına taşımak istiyor, diğer eş ise Yunanistan vergisel ikametgahlı kalmak istiyor ise yukarıdaki belgelere ek olarak sürekli olarak yurtdışında yaşadığını ispatlayan aşağıdaki belgeleri sunmak zorundadır.

  • Yurtdışında uzun süreli çalıştığına dair belge
  • Yurtdışında banka hesabının bulunduğuna dair belge
  • Yurtdışında yaşadığı ev ile ilgili tapu veya kira sözleşmesi ve elektrik, su faturaları
  • Yurtdışında vergi ve sigorta numarası olduğuna dair belge

Yukarıdaki belgelerin tamamının apostille onaylı ve resmi olarak Yunancaya çevrilmiş olması gerekmektedir.

Türkiye ile Yunanistan arasında geçerli bulunan çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması uyarınca Türkiye Cumhuriyeti Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi başkanlığı tarafından verilen Vergisel ikametgah tasdiknamesinin apostille  yapılmasına gerek yoktur.

facebooktwitterlinkedinmail

Gayrimenkul yatırımcıları Yunanistan’a geri dönüyor

akkYunanistan’dan gayrimenkul almak isteyen Yunan ve yabancı yatırımcıların sayısı 2016 yılına göre ikiye katlanmış bulunuyor. Geçen yıla kadar daha çok konaklama tesislerine ilgi duyan yatırımcıların artık alışveriş merkezi ve konutlara da ilgi gösterdikleri gözlemleniyor.

NAI Hellas’ın 52 yerli ve yabancı yatırımcıyla yaptığı araştırmaya göre, Yunanistan gayrimenkul piyasasına yatırım yapmak isteyen yatırımcıların Batı Avrupa ülkelerine nazaran Yunanistan’da gayrimenkul yatırımında aradıkları verim oranı %15 ila %17 (iç verim oranı  – Internal Rate of Return) arasında değişiyor. Bu oran Batı Avrupa için %7 ila %9, Doğu Avrupa için ise %17 seviyesinde.

Araştırmaya katılan yatırımcıların yarısı Yunanistan’daki yatırımlarının artı değer sağlama imkanının iyi ve çok iyi olarak değerlendiriyor. Kısa ve orta vadede gayrimenkul fiyatlarında artış olacağına inananların yüzdesi 2016 yılında %15 iken 2017 de %48 olarak ölçülüyor.

Yatırımcıyı Yunanistan’a çeken ana unsur Yunanistan ekonomisinde iyileşme yaşanacağında dair beklenti. Diğer cezbedici sebepler ise ödenmeyen ev kredileri, ve turizmde yaşanan büyüme.

facebooktwitterlinkedinmail

250 bin Euro’ya altın vizeli Yunanistan

Selanik

Yunanistan’ın en az 250 bin Euro’luk ev satın alan yabancılara verdiği ‘altın vize’ye rağbette ilk üç sırayı Çin, Rus ve Türk vatandaşları aldı. Mülk edinerek 5 yıllık oturma izni alan Türk aile sayısı 137 olarak kayda geçti. Türkler ev alırken daha çok Atina’nın gözde semtlerini tercih etti.

TÜRKLER, Yunanistan’ın ‘altın vize’ (5 yıllık oturma izni) uygulamasından yararlanan yabancı vatandaşlar listesinde 3’üncü sırada yer alıyor. 2014 yılından bu yana, Yunanistan’da en az 250 bin Euro’luk gayrimenkul satın almaları şartıyla kişilere ve ailelerine 5 yıllık ikâmet izni sağlayan uygulamadan yararlanan yabancı vatandaşların toplam sayısı 4 bin193 olarak belirlendi.

Yunanistan’da en çok ‘altın vize’ alanlar Çinliler. Geçen 3.5 yılda 797 Çin vatandaşı, önce oturma izni şartlarından gayrimenkul satın aldı, ardından da kendileri ve aileleri için vize başvurusu yaptı.

Rusya vatandaşları listede ikinci sırada. Ruslar 359 gayrimenkul satın aldı, Yunan hükümeti 802 Rus vatandaşının ‘altın vize’ işlemlerini tamamladı.
Yunanistan’dan ‘altın vize’ alan Türkiye vatandaşlarının toplam sayısı ise 317. Ülkede gayrimenkul satın alan 137 Türkiye vatandaşı aileleri ile birlikte ‘altın vize’ başvurusunda bulunarak bu uygulamadan yararlandı.

Listede Türkiye vatandaşlarını Lübnan (223 kişi), Mısır (217 kişi) Irak (214 kişi) Ukrayna (154 kişi), Suriye (141 kişi), ABD (127 kişi) ve Ürdün (101 kişi) takip ediyor.

KİMLER ALABİLİYOR
Gayrimenkul sahibi olan üçüncü ülke vatandaşlarının anne ve babaları, evli olmaları durumunda eşleri ve 21 yaşından küçük çocukları ‘altın vize’ uygulamasından yararlanıyor. Mülk tapusu üzerinde olduğu müddetçe üçüncü ülke vatandaşının ikâmet izni yenileniyor. ‘Altın vize’ alanlara Yunanistan giriş yapmaları ya da aldıkları gayrimenkulde yaşamaları şartı koşulmuyor.

Yunanistan’dan ‘altın vize’ aldıktan sonra bu ülkede sürekli yaşamaya başlayan Türkiye vatandaşı neredeyse hiç yok. 15 Temmuz’dan sonra başvurularda önemli bir artış da bulunmuyor.

KİRAYA VERİYORLAR
Mülk edinmek için çoğunlukla başkent Atina’yı tercih eden Türkler, satın aldıkları daireyi ya kiraya veriyorlar ya da hafta sonları, bayram ve yaz tatilleri için kullanıyorlar. Yılın diğer bölümünde ise ‘airbnb’ gibi yollarla kiralayarak, dairelerinin masraflarını karşılıyorlar. Türkler Atina’da daha çok şehir merkezinde Kolonaki, Mets, Pangrati ile sahil semtleri Paleon Faliron, Glifada ve Vuliagmeni’yi tercih ediyorlar. Atina’yı Selanik ve adalar takip ediyor. Türkler, genellikle 250-400 bin Euro arasındaki evleri tercih ediyor. ‘Altın vize’ alanlar çoğunlukta işadamları, serbest meslek sahipleri ve emekliler.

3.5 YILDA 400 MİLYON EURO’LUK SATIŞ
YUNANİSTAN’daki emlak komisyoncularına göre, ülkede yaklaşık 3.5 yıldır devam eden ‘sermaye çıkışı denetimi’ sınırlamaları yüzünden ‘altın vize’ uygulaması için beklentiler gerçekleşemedi. 3.5 yılda, yabancı ülke vatandaşları sadece 400 milyon Euro’luk gayrimenkul satın aldı. Sınırlamalar kalktığında bu vize için başvuruların artması bekleniyor. Yunan hükümeti ise ‘altın vize’ uygulamasını genişletmeyi düşünüyor. En az 250 bin Euro’luk Yunan devlet tahvili ya da Yunan şirketlerinden hisse satın alanlara da ‘altın vize’ verilmesi gündemde.

Hürriyet / Yorgo KIRBAKİ / ATİNA

facebooktwitterlinkedinmail